Оценка недвижимости

Оценка залогового имущества для Сбербанка
(в сегменте работы с физическими лицами – заемщиками Банка)

   Оценка недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и проводится в случаях:

   • осуществления сделок, связанных с изменением или переходом права собственности, в том числе купля-продажа, дарение, наследование, сдача в аренду, внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;

   • страхования объектов недвижимости;

   • кредитования под залог объектов недвижимости;

   • акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;

   • кадастровой оценки для целей налогообложения объектов недвижимости;

   • ликвидации объектов недвижимости;

   • имущественных споров;

   • переоценки основных фондов.

   Оценка проводится в отношении таких объектов, как:

   • здания промышленного, социального или культурного назначения;

   • встроенные, встроенно-пристроенные помещения;

   • имущественные комплексы производственных предприятий;

   • жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;

   • земельные участки;

   • освоенные участки в садовых и дачных товариществах;

   • сооружения — дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;

   • объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством;

   • самолеты и вертолеты, все типы морских и речных судов (согласно действующему законодательству классифицируются как недвижимое имущество и подлежат государственной регистрации).

   При определении стоимости мы учтем все факторы, влияющие на оценку недвижимости: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций и сделаем вывод о рыночной (или какой-либо другой) стоимости объекта оценки.

   Ниже приведен перечень, отражающий максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

Документы для оценки квартиры:

   1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
   2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
   3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
   4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
   5. Описание имеющихся обременений (если есть).
   6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.
   7. В случае, если оценка производится для целей получения наследства (расчёт государственной пошлины нотариусом) требуется копия свидетельства о смерти собственника.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа)

   1. Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
   2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества).
   3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
   4. Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников.
   5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
   6. Экспликация помещения к поэтажному плану.
   7. Поэтажный план.
   8. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
   9. Кадастровый план земельного участка.

Документы для оценки дома:

   1. Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом
   2. Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
   3. Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома;
   4. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
   5. Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
   6. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
   7. Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);
   8. Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
   9. Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
   10. Сведения о Заказчике оценки дома:
   для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
   для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
   11. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений.

Документы для оценки земельного участка или природных ресурсов:

   1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
   2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
   3. Категория земельного участка относительно его целевого назначения.
   4. Разрешенное использование.
   5. Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
   6. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
   7. Договор аренды земельного участка (при наличии).

Документы для оценки коммерческой недвижимости:

   1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
   2. Документы БТИ на объект.
   3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
   4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
   5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
   6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
   7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений:

   1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
   2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
   3. Разрешение на перепланировки (если они есть);
   4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
   5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
   6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
   7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется
   8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий:

   1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
   2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
   3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
   4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
   5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
   6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
   7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
   8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений:

   1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
   2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
   3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
   4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
   5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
   6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
   7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки. 
   8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа. 
   9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
   10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства:

   1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
   2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
   3. Разрешительная документация на строительство.
   4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
   5. Проектно - сметная документация.
   6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
   7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
   8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
   9. Отраслевая принадлежность объекта.
   10. Дата начала строительства и дата окончания строительства
   11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
   12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
   13. Площадь застройки.
   14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
   15. Объектный сметный расчет (форма №3).
   16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
   17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
   18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств:

   1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
   2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
   3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
   4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
   5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
   6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
   7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
   8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Документы для переоценки основных средств:

   1. Ведомость основных средств на начало года (в электронном и текстовом виде).
   2. Паспорта БТИ на здания.
   3. Проектно-сметная документация на здания (в случае отсутствия паспортов БТИ).
   4. Выписка из паспортов БТИ (если оценивается часть здания)

   Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых ресурсов.